新生出道意大利，租房避坑指南！

留学意大利，租房子是一个很难避免的问题，而且这里面还有不少学问的，比如：去哪里找房源？租房周期是多久？有没有靠谱的租房中介？中介费是多少？押金会退吗？可以中间转租吗？哪里租房位置比较方便？等等问题，都会困扰着我们的留学生。

而对于留学生来说，首先也要知道自己都有哪些需求，比如：离学校近？交通方便？租金少？环境好？

往下看，朱老师带你了解在意大利租房都有哪些问题需要注意，同时避免踩到雷区～

明确各项租房费用

租房之前一定要和房东或租房中介询问清楚，房租及包含的费用，押金，付款方式，中介费，定金多少等，即使“费用全包”的情况下，依然再次确认电费、煤气费、网费、物业费、垃圾费等细节费用是否包含，建议直接采用“我需要付哪些费用？”这种问句以明确所需缴纳的费用。

1.中介费：
通常华人中介收取一个月房租（年租金的8%左右），意大利中介或租房网站收取年租金的12%-15%左右+22%增值税；

2.定金：
作为确定按照协商的条件租住房屋的保证，通常为一个月房租，并且在入住后可以抵扣房租；（注意如果缴纳定金后出现因租客个人原因反悔的情况，则定金不退回，所以在缴纳定金前一定再三斟酌）

3.押金：
作为防止租客损坏房屋的保证金，存放在房东处，通常为3个月押金，也有1-2个月押金（华人房东的情况下），极少会出现押超过三个月房租的。

在退房时，如果房屋没有出现房屋严重损坏或严重卫生问题等合同中出现的抵扣押金缘由，则全额返还，否则则按照合同要求抵扣金额，剩余返还；（意大利租房通常房东交给租客的时候是什么样子，租客交还房子时也需要还原，提醒同学们签合同时一定录好视频，留存证据；然后退房时一定认真做好保洁，以免造成额外损失。）

4.房租缴纳方式：
形式有一月一付，两月一付，三月一付，半年一付，付款币种则以房东要求为准（欧元现金，欧元银行转帐，支付宝转账等）；不建议直接付一年以上房租；

5.杂费：
包括电费、煤气费、网费、物业费、垃圾费、暖气费、保洁费等细节费用；（在出现杂费全包时，注意确认“全包”的范围）
如果可以，询问一下之前的房客每月的杂费大概多少钱，做到心中有数。

合同类型

一般来说在意大利租房签的合同类型有两种模式，一是签署税务局注册合同的房子，二就是签署租房协议的房子，这两种模式都有它的优缺点，我们来看看

签署税务局注册合同的房子

意大利租房，最正规的流程是和房东签订正规的，在税务局注册的合同

优点：
1. 正规，发生严重纠纷时受法律保护；
2. 可以使用这种合同申请dsu助学金（如果无法上交正规合同则所获的奖学金为原来的一半）；

缺点：
1. 可以签署正规合同的房源数量少，可遇不可求；
2. 办理过程繁琐，房东不愿意办理；
3. 产生合同税通常为年房租的2%，房东和租客，通常一人一半，另外还有会计师注册费。
3. 由于需要额外交税，而税款一般体现在房租里，所以这类房子一般租金比同等条件的房子更贵；
4. 在退租时亦需要按照正规流程，需扣67欧的合同解除费，需提前半年采用寄出挂号信的方式来取消合同，而拜意大利邮政系统所赐，这种信件投递效率低且时有丢失，流程对意大利语不好的同学十分不友好，经常需要额外花钱聘请律师协助办理；
5. 遇到黑心房东时，房东依然会以各种理由扣钱，真正维权起来，也是心力憔悴，劳神伤财，意大利打官司通常拖好几年，而且律师费也很高。

签署租房协议的房子

优点：
1. 数量众多，可挑选余地大；
2. 签署过程简单，通常由房东和租客双方，亦或是房东、租客、中介三方签署；
3.合同类的正规合同相比，房租更便宜；
4.签订和退租流程均可以结合自身情况和房东协商来制定，灵活可变；

缺点：
1. 不受意大利法律保护，在碰到黑心中介或房东时会吃亏；
2. 需要额外在中介处购买正规租房合同以获得全额dsu奖学金（名额有限）

现状是，由于第一类正规合同房源相对稀少，更多的中国留学生选择熟识的学长学姐毕业转租的房间或者在熟识的朋友推荐的中介处租第二类房子，在避免绝大多数一类房源缺点的同时，降低“踩雷”的几率。

不过也有不少意大利/华人房东非常善良的，对留学生很友好，相处很愉快的。总之在意大利，房东选择不签正规合同并不是意味着他们想坑你，而只是因为会十分繁琐麻烦。

注意事项

1.注意房屋的安全性  
首先要注意房子周围的环境，火车站附近的房子要慎重选择，因为人流量大、龙蛇混杂，比较容易有小偷小摸的事情。楼层高一点的房子安全性更高。

2.交通便利与否
要注意的是，离学校或市中心比较近的房源单价都会高一些，如果选择交通位置不太便利、或者周围没有什么超市的地方，房租可能会比较便宜，但也可能每天要牺牲很多睡眠时间花在去学校的路上。这可能要看你的需求来做一个取舍。

3.签订好书面合同   
请记住，签正式合同是重中之重。租房时不要口头约定，到头来出现问题都会成为空谈的，因此一式两份的合同书是必须的。千万不要为了省钱而不签合同，这样对后续维权是非常不利的。而且双方要签好字，讲清楚具体的细节，以免日后纠纷。意大利语不好的话可以用翻译软件看好具体条例，特别要着重看明退房要求。‍

4.退房要提前说
提前退房一定要事先通知房东如果同学们想要退房，需要提前三个月或六个月（根据房东在合同里所写的时间为准）去邮局寄一封退房的挂号信，或者发短信或邮件告知房东，也要保留凭证，口头告知一定要录音。如果大家没去邮局寄挂号信，临时告知房东你要退房，房东可能会以违约为由扣除押金，或者有一些不必要的纠纷。

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